根据宁波市房产交易中心昨日发布的数据，２月受春节长假、房地产供应量减少以及国家宏观调控政策的影响，我市房地产市场观望情绪加重，交易量快速走低。据统计，市六区商品房交易量仅为２５２件，交易量已跌至近几年的最低水平，二手房交易量也接近２００８年的最低水平。

　　一手房成交大减８８３套

　　２月份，市六区商品住宅房销售量为２５２套，比１月减少８８３套。

　　２月份市六区网上新增可销售的有鄞州区的“中海·雍城世家一期１９、２０、２７、２８、３２－３４”和江北区的“塘家湾一期Ａ区、Ｂ区”两个楼盘。

　　２月商品住宅房交易量和供应量均处较低的水平，我市住宅可售房源停止减少的势头，可售房源与１月基本持平。

　　据商品房网上实时备案系统统计，２月末市六区住宅可售套数为７０７７套，比１月减少７７套，可售面积为９２万平方米，比１月增加２万平方米，可售房源的户均面积达１３０平方米，比１月增加４平方米。

　　２月市六区商品房销售量前１０位的楼盘中，鄞州区占３个。从六区商品房销售总金额的区属分布分析，也是鄞州区最多，独占５４．０６％。

　　过半二手房单价破万

　　２月份，宁波市六区二手住宅房共成交７７０套，比１月减少１６４５套，其中市三区共成交３９８套，鄞州１１１套，北仑（新碶）１０６套，镇海１５５套。２月市六区二手住房套均成交面积为８５．７平方米，比１月减少０．５平方米，套均成交价格７６．４万元，比１月增加１．７万元。

　　从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在６０００元以上的二手房所占比例达８７．１９％，比１月增加４．５７个百分点；均价达万元的二手房所占比例为５２．２６％，比１月增加４．９８个百分点；均价突破１５０００元的二手房所占比例为６％，比１月增加０．８个百分点。

　　专家称年内房价快速下滑可能性不大

　　宁波市统计局本月发布的宁波去年房价数据显示，２００９年宁波商品住宅涨了１４．８％。

　　统计局有关人士认为，２００９年伴随楼市回暖，我市土地市场成交活跃，土地拍卖价格屡创新高，楼面价在万元以上的地块越来越多，这直接增加了商品房的开发成本，是推高房价上涨的主因之一。２００９年高价购置的土地，在一两年后建成销售时，这些商品房价格仍将趋高。

　　统计专家同时认为，年内商品房仍存在求大于供的矛盾，房价快速下滑可能性不大。

　　统计资料显示，２００９年我市全市房地产新开工面积为８１２．０万平方米，同比增长６．３％；竣工面积为６６５．１万平方米，同比下降２０．２％；商品房销售面积为８１５．２万平方米，同比增长８１．８％。尽管去年我市房地产新开工面积有所增加，但无论是从绝对值角度还是相对值角度讲，均小于商品房销售面积这个指标，尤其是与２００８年相比，２００９年我市新开工面积的增速远慢于商品房销售面积增速，商品房的供求矛盾突出。

　　不过，当前高位运行的房价已经抑制了部分刚性购房需求，我市房地产市场观望气氛再度凝聚，尤其是最近一段时间国家密集出台各项房地产调控政策旨在维稳楼市，受这些政策的导向影响，预计２０１０年我市房地产市场将保持平稳运行。